Главният архитект на София арх. Богдана Панайотова кани водещите съсловни и професионални организации в бранша на първа открита среща по дълго отлагана, но остра тема – хаосът в строителните и архитектурни правила в столицата, съобщи общината.

Поканата е изпратена до Камарата на архитектите в България (КАБ), Съюза на архитектите в България (САБ), Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране (КИИП) и Българската асоциация на архитектите и инженерите консултанти (БААИК).

Освен тях, на дискусията, насрочена за 2 май от 13 ч. в сградата на НАГ, са поканени и всички районни главни архитекти в София, както и представители на дирекциите за национален и регионален строителен контрол – ДНСК и РДНСК-София. Срещата ще бъде отворена и за проектантски бюра и строителни надзори, които искат да участват.

„Един от приоритетите ми, поставен и от кмета на София, е да започнем широко професионално обсъждане и да търсим съгласие по спорните въпроси. Целта е да има ясни и еднакви правила за всички и във всички райони на града“, казва арх. Панайотова в официалното съобщение.

Причината: едни правила, много тълкувания

Според главния архитект, в момента в София се прилагат различни тълкувания на едни и същи норми от Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Наредба №7 на МРРБ. Това води до неравнопоставеност между инвеститори и проектанти, а неясните или дори остарели административни практики блокират инвестиции и удължават сроковете за одобрение на проекти.

„Стартираме труден, но ключово важен разговор за въвеждането на единни практики, които да се прилагат последователно от всички – главния архитект, районните архитекти и администрацията“, подчертава Панайотова.

Какво ще се обсъжда на първата среща?

Първата среща от консултациите ще включва преглед на цялостния процес по одобряване на проекти и издаване на разрешения за строеж. Сред основните теми са:

  • Ролята и отговорността на проектантите, строителния надзор, главния архитект и районните архитекти;
  • Злоупотреби с чл. 147а от ЗУТ – където вместо промяна в предназначението на малко помещение без строеж, масово се узаконяват цели жилищни сгради с един подпис;
  • Разминавания при “малки промени” по чл. 154 от ЗУТ, които често прикриват съществени изменения;
  • Нарушения с паркоместата по чл. 43 от ЗУТ, които се изкарват извън имота, в нарушение на закона;
  • Практика на НАГ за “висящи преписки” – вместо официален отказ, проектите стоят без движение с устни забележки.

Арх. Панайотова ще предложи създаването на нова административна услуга – „Предварителни професионални консултации“. Идеята е проектантите и инвеститорите да могат да се срещат с експертите на НАГ още преди официалното внасяне на проектите, за да избегнат формални грешки и забавяния.

---

Този материал е написан с помощта на изкуствен интелект под контрола и редакцията на поне двама журналисти от Клуб Z. Материалът е част от проекта "От мястото на събитието предава AI".